מצוות 5
כנסו להסכם שכירות. אל תתנו לדיירים להיכנס מבלי לחתום איתם על הסכם, המפרט הכל עד הפרט הקטן ביותר. הסכם השכירות חייב להכיל את נתוני הדרכונים של שני הצדדים, תקופת החכירה, סכום השכירות, אופן ותנאי התשלום. בנוסף, אפשר וצריך להזין את התנאים הבאים: אפשרות של חיית המחיה, לינה של חברי השוכרים, הקנס על איחור בתשלום, תנאי הפינוי.
בעת מעבר דירה חדשה, ערוך אקט של קבלה והעברת רכוש: מה בדיוק יש בדירה, באיזו כמות, באיזה מצב. זאת על מנת שהטלוויזיה או המקרר שלכם לא ייעלמו "בטעות". צייר את המסמכים בשני עותקים - אחד לכל צד.
על פי חוק, ניתן לסיים חוזים כאלה לא יותר מ -11 חודשים.
אל תשכח לחדש אותו, זו לא רשמיות ריקה, אלא הבטיחות של רכושך.
מצוות 6
קח את הלוח מראש. כדי שהדיירים לא יתפתו לעזוב את הדירה מבלי לשלם, תנו להם לשלם באופן מיידי עבור החודש הראשון והאחרון לשהותם בדירתכם. עם תום תקופת החכירה, תחזיר להם מקדמה חודשית, אך רק אם שום דבר מהרכוש שלך לא ייפגע. אם שהות הדיירים גורמת לך נזק כלשהו, תוכל לפצות על כך בפיקדון.
מצוות 7
רשמו את מספרי הטלפון. בנוסף לנתוני הדרכון שנקבעו בחוזה, הקפד לברר את העבודה והטלפונים הניידים של כל התושבים. כך שתוכל לפתור במהירות בעיות שעולות, לקבוע פגישות וכו '.
מצוות 8
השבת את הספרה שמונה. זהו אמצעי זהירות אלמנטרי על מנת שהדיירים שלך לא יפשיטו אותך בפשיטת רגל בשיחות בינעירוניות או בינלאומיות. יותר טוב, פשוט כבה את הטלפון הביתי שלך לגמרי. עכשיו כמעט ואין צורך בכך.
מצוות 9
שמור על הכל תחת שליטה. בחודשיים הראשונים, גלה כיצד חיים הדיירים. אם יש לך מערכת יחסים טובה עם השכנים שלך, בדוק איתם אם הדיירים מפריעים לך. בדוק את מצב הדירה, לאחר שסיכמת בעבר עם הדיירים בנוגע לביקורך. אם אינך שבע רצון ממשהו, אל תהסס לומר זאת. במידת הצורך, שנה את החוזה כך שלא יהיו טענות הדדיות בהמשך.
מצוות 10
שלם את המיסים שלך. לאחר סיום חוזה השכירות, עליך לשלוח עותק ממנו ללשכת המס לצורך חישוב מס הכנסה. בעת הגשת ההצהרה, צרף מסמכים המאשרים את ההכנסה שהתקבלה במהלך השנה: עותק של הסכם השכירות עם סכום השכירות המצוין בו. צרו את כל ההכנסות שהתקבלו לשנה, 13 אחוזים מסכום זה, ויהיה מס, אותו עליכם לשלם עד ה -1 באפריל בשנה הבאה.