תוכן
האם אתה מחשיב את עצמך כאדם קשוב וחושב שלעולם לא תציף את שכניך בשל השגחתך? אתה טועה בגדול. גם אם תבדקו באופן קבוע את מצב הצנרת בדירה, תטפלו בזהירות בציוד ותסגרו את הברזים לפני היציאה, עדיין יכולה לקרות נזילה. הסיבה להצפה של השכנים מלמטה יכולה להיות תקלה במערכת אספקת המים של הבית המשותף, תקלה במערבל הנרכש ואירועים נוספים. וברגע שבו אתם מנסים להציל את הבית שלכם, מופיעים שכנים שדורשים לשלם עבור שיקום התיקונים והרהיטים. אז בואו נבין כיצד למזער את ההשלכות של הצפה וכיצד להעריך את הנזק.
מה לעשות אם השכנים מוצפים מלמטה
עלינו לומר מיד כי צרות כאלה בבנייני דירות אינן נדירות. זה כמובן לא מקל, אבל אם אתה יודע איך להתנהג במצב כזה, לפעול ברוגע ומאוזן, אז אתה יכול לצאת מהמצב עם פגיעה מינימלית בעצבים ובארנק.
מכאן המסקנה: גם אם הצפתם את השכנים מלמטה, הישארו רגועים והגיבו בתבונה. אל תיכנע לפרובוקציות, אל תתנגש, הקפד להתנצל ולנסות ליצור קשר.
ערכות מוכנות זמינות מהיצרן נפטון. הקופסה מכילה שסתום כדורי עם כונן חשמלי, מודול בקרה וחיישנים. אם מזוהה נזילה במערכת, האוטומציה חוסמת את אספקת המים תוך כ-20 שניות. לאחר התיקון, פשוט לחץ על הכפתור על המארז ואספקת המים הרגילה תשוחזר. יש פתרונות לדירות עם גייזר.
פעולות ראשונות
בדרך כלל אנשים מקבלים חדשות על מפרץ השכנים מלמטה, כשהם בעבודה או בחופשה. לעתים קרובות, הצפות קורות בלילה, מכיוון שאנשים רבים מעדיפים להפעיל מכונות כביסה ומדחי כלים בלילה. בכל מקרה, אתה צריך לחסל את סיבת הדליפה בהקדם האפשרי, התקשר לשירות החירום. שכנים לא תמיד מחליפים מספרי טלפון, ודיירי הדירה "האשמים" לומדים על הדליפה רק כשהם חוזרים הביתה, כששכנים ממורמרים מחכים להם בפתח הבית. ככלל, בשלב זה האינסטלטור כבר חסם את המעלה, ולכן על מבצעי ההצפה להסיר את המים מהרצפה בהקדם האפשרי ולהתחיל במשא ומתן עם השכנים.
הקופסה מכילה שסתום כדורי עם כונן חשמלי, מודול בקרה וחיישנים. אם מזוהה נזילה במערכת, האוטומציה חוסמת את אספקת המים תוך כ-20 שניות. לאחר התיקון, פשוט לחץ על הכפתור על המארז ואספקת המים הרגילה תשוחזר. יש פתרונות לדירות עם גייזר.
מדריך שלב אחר שלב
הנה דרך הפעולה המוכשרת ביותר אם הצפת את השכנים מלמטה:
1. נסו לבד לעצור את המים או לפחות להפחית את זרימתם (סגרו את העלייה, נגבו את הרצפה). כבו את כל מכשירי החשמל או כבו את החשמל בדירה בלוח.
2. קראו לאינסטלטור שיוכל לקבוע בדיוק מי אשם במצב זה. אם הנזילה התרחשה לפני שסתומי הסגירה של דירתכם, כלומר במעלה המשותף, אזי חברת הניהול אשמה, ואם הפגיעה באספקת המים התרחשה מאחורי הברז המגביל את אספקת המים לדירה, אז אתה אשם. וזה לא משנה אם הצינור שלך התפוצץ, אם המיקסר "עף", או אם מכונת הכביסה או המדיח דלפו.
3. התקשרו או רדו אל השכנים למטה (אם הם עדיין לא הגיעו אליכם בעצמם). אם הם לא בבית, התקשר לחברת הניהול. תן לה לסגור את המים בכל העלייה.
4. תקן הצפה. צלמו את כל ההשלכות של הצפה בדירת השכנים. אז זה יעזור לקבוע במדויק את הנזק שנגרם להם.
5. קראו לעובד בחברת הניהול אשר יערוך מעשה על הצפת המקום וכן יעריך את הנזק שנגרם.
6. נסו לסדר הכל בשלווה. אם יש לכם מערכת יחסים טובה עם שכניכם, סביר להניח שתוכלו לנהל משא ומתן על סכום החזר המתאים גם לכם וגם להם.
6. אם השכנים לא רוצים לדבר איתך או ביקשו יותר מדי, אז פתור את הבעיה בבית המשפט. לשם כך, עליך להזמין מומחה בלתי תלוי שיעריך את הנזק.
7. הסר בעיות כאלה בעתיד - התקן הגנה מפני דליפות. חיישני מים מיוחדים יביאו תועלת כפולה: הם יגנו על הדירה שלכם מפני נזילות, ויגנו על השכנים שלכם מהצפות. חיישנים כאלה מותקנים במקומות שבהם יש סבירות גבוהה להתרחש דליפות: מתחת למכונת הכביסה, על הרצפה מאחורי האסלה, מתחת לאמבטיה ולכיור. ליתר ביטחון, ניתן להתקין חיישן במסדרון ליד חדר האמבטיה. ברגע שהחיישן מופעל, המערכת סוגרת אוטומטית את המים - שסתומי סגירה מותקנים בכניסת המים לדירה.
כיצד להעריך ולתקן נזק
להערכת הנזק, ניתן לפנות לחברת הניהול לשליחת עמלה מיוחדת לאתר התאונה. מומחים ירשמו את הנזק ויקבעו את האשם באירוע. ניתן להתקשר לשמאי עצמאי, העיקר שיש לו רישיון לערוך בדיקת שמאות. נקודה חשובה: אם השכנים להלן התקשרו לשמאי, ערכו מסמך על הנזק שנגרם, אך לא הוזמנתם להליך זה, לא תוכלו לחתום על מעשה זה או לערוך הצהרת אי הסכמה ולהגישו לחברת הניהול. .
אין צורך לעכב את ההערכה, אך גם לא כדאי לערוך אותה מיד לאחר ההצפה. השלכות ההצפה באות לידי ביטוי במלואן רק לאחר מספר ימים, ולכן הזמן האופטימלי לבדיקה הוא שבוע לאחר ההצפה.
זה שימושי לדעת
מערכות חכמות להגנה מפני דליפות צוברות במהירות נתח שוק. ערכות קלאסיות מסוגלות לבצע רק סט בסיסי של פונקציות - חסימה אוטומטית ושיקום אספקת המים. מכשירי סדרה נפטון סמארט מחובר לבית חכם, קורא קריאות ונשלט באמצעות סמארטפון. עליהם, המשתמש יכול לשלוט מרחוק באספקת או חסימת המים בשתי לחיצות. הודעה על תאונה מגיעה לסמארטפון, והמכשיר מתחיל להאיר ולפלוט אות. עכשיו יש שני סטים: אלחוטי מקצועי עם ברזי אל חלד ופונקציונליות מורחבת, כמו גם חוטי בוגאטי.
שאלות ותשובות פופולריות
האם אפשר לא לשלם?
ואם הדירה למטה מבוטחת?
מה לעשות אם השכנים תובעים?
אם הנפגע מתעקש לפנות לבית המשפט ולא רוצה ללכת לעולם, אפשר לנסות להניא אותו מהחלטה זו. הזכירו לו כי הוא, כתובע, שיצטרך לשלם את חובת המדינה, במידת הצורך, לשלם עבור שירותיו של עורך דין.
– היו מקרים בהם הנאשם הביא ראיות כה משכנעות לחפותו עד שבית המשפט עמד לצדו. אך גם אם יגבה בית המשפט את סכום הנזק מהנתבע, לא יוכל התובע לקבלו בכל פעם. אשם המבול יחויב לשלם את הכסף בחלקים, לפעמים הוא נמשך למספר חודשים, – אומר עורך דין דיור ניקולאי קופילוב.
מה אם הדירה מושכרת?
– ניתן להטיל אחריות על השוכר בשני מקרים: אם סיבת ההצפה הייתה חבלה ישירה של השוכר, למשל, הוא יכול היה למנוע את ההצפה, אך לא עשה זאת, או שהסכם השכירות קובע את חובתו של השוכר לעשות זאת. לשמור על תקינות המערכות ההנדסיות של הדירה ולתקן אותן, - הוא מדבר ניקולאי קופילוב.