כיצד לרכוש דירה במשכנתא במוסקבה

אני בן 31 וגרוש. בנוסף לחמש שנות נישואין, יש לי שתי דירות ושני שיפוצים בהתאמה. אני מודה, לעזוב ולשתף את השני היה קשה יותר מאשר להתגרש. היא הייתה בדיוק מה שרציתי. והכי חשוב, פשוט היה בו המטבח המושלם.

מכיוון שאחרי הגירושין מהאזור שעזבתי למוסקבה, נשארה הדירה האידיאלית עבור בן זוגי לשעבר. בשביל זה הוא שילם לי את החלק המגיע ונשאר לגור בבית אידיאלי. שוב הייתי צריך לחפש, לבחור, לרכוש, לעצב ומילה חדשה בשבילי "משכנתא". אבל הכי חשוב, זה היה צריך להיעשות לבד, ללא עזרה ותמיכה של גבר.

איך לבחור

אני אעשה הזמנה, קניתי דיור בבנייה. זה היה רווחי יותר מבחינה כלכלית, והבית החדש הרבה יותר נעים מאשר דיור משני. אבל על ידי השקעה בבנייה, אתה לוקח סיכונים בכל מקרה. וכדי להפוך את זה למינימלי, קח יחס אחראי לבחירת הדירה העתידית שלך. אז, באתרי האינטרנט של כל הבנקים הגדולים יש רשימה מוסמכת של מפתחים, מיקום, מספר קומות ושנת ההפעלה של החפץ. אלה הבתים שבבנייתם ​​משקיע בנק זה את כספיו. זו, כמובן, אינה ערובה מלאה לכך שהקומות הגבוהים יסתיימו בזמן, אך לפחות חלקם.

ראשית, תחליטו על מקום. שימו לב, בערים גדולות יותר וקרובות למוסקבה, המחירים יהיו גבוהים בהרבה. ההבדל בקילומטרים יכול להיות לא יותר מ -10, אבל בכסף הוא בערך מיליון. לדוגמה, דירת חדר בבניין חדש בקראסנוגורסק, דולגופרודני, מיטישצ'י וערים דומות תעלה כ -3,9 מיליון רובל, וקצת יותר באזור-לובניה, סקודניה, נחבינו וכו '-תוכלו לשמור בתוך 2,8 מיליון.

למד את אתר החפץ שאתה אוהב, חשב כיצד תצא לעבודה. והקפידו ללכת לאובייקט, הביטו בו במו עיניכם. אכן, לעתים קרובות היזם מבטיח נגישות נוחה לתחבורה, אך במציאות הכל לא כל כך ורוד. אם אין מכונית, חפשו אתר בנייה במרחק הליכה מהתחנה. עכשיו רכבות חשמליות נוסעות באופן קבוע, ואל תתנו להן להפחיד אתכם.

איך מקבלים משכנתא

בתנאי שאתה מועסק בדרך כלל (אתה עובד במקום אחד יותר משנה, יש לך משכורת רשמית), הבנק מאשר את המשכנתא ללא בעיות. איסוף מסמכים הוא גם לא קשה, הם סטנדרטיים למדי.

ראשית, אתה ממלא שאלון בבנק. הוא מכיל את כל הנתונים שלך על השכר, הסכום הנדרש שברצונך ללוות מהבנק והחפץ שאתה מתכוון לרכוש.

לאחר עיון בטופס הבקשה ואישור ההלוואה, הבנק יוציא רשימת מסמכים נדרשים. רובם תמיד נמצאים אצל המפתח.

כיצד לחשב את סכום ההלוואה

בעת הצטרפות למשכנתא, זכור כי גם במהלך בנייה טוב, הבית יימסר לך בזמן במקרה נדיר. באופן כללי, כדאי לחשב היטב את הסכום שתינתן בפועל למשכנתא, תוך התחשבות גם בשכר דירה של דיור.

לדוגמה, אם דירה עולה 2,5 מיליון ואתה מפקיד חצי, אז כשאתה חושב שאתה מקבל 50 אלף רובל בחודש ולוקח משכנתא למשך 15 שנים, אז התשלום החודשי הוא 16 אלף רובל. בהתאם לכך, ככל שהסכום המושקע פחות, התשלום גבוה יותר.

אם יש לך רק 20% מהסכום הנדרש (זהו המקדמה המינימלית), אז באותם תנאים תצטרך לשלם כ -26 אלף רובל בחודש.

אגב, רבים מבקשים לקחת משכנתא לתקופה מינימלית, הם אומרים, הם היו מסתדרים עם זה כמה שיותר מהר ושוכחים. אבל יותר משתלם לקחת הלוואה לעוד שנים. שמור על הידיים שלך: ככל שמספר השנים גדול יותר, התשלום נמוך יותר. ככל שהתשלום קטן יותר, כך נשאר יותר כסף פנוי שניתן לדחות אותו. לאחר חיסכון, ניתן להוציא סכום זה לפירעון מוקדם של המשכנתא. וזה מועיל, שכן בשנים הראשונות רוב התשלום החודשי שלך עובר לבנק לפירעון ריבית, ורק חלק קטן הולך לפירעון החוב העיקרי. בעזרת הסכומים הנחסכים הללו, תוכלו להפחית רק את החוב העיקרי, וכתוצאה מכך, לא לשלם יותר מדי לבנק. ובמקביל, אתה יכול גם להקטין את מספר שנות החוב או את סכום התשלומים החודשיים, כפי שאתה מחליט בעצמך.

חיכיתי שנה למפתחות שלי. והשנה הזו לא הייתה קלה. כמובן, תשלום משכנתא ביחד קל יותר. הייתי צריך להפעיל צנע. דחיתי את הנסיעה, הפסקתי להשתמש בכמה טיפולי יופי, קיצצתי בארוחות ערב בבתי קפה וקניתי בגדים. רק ההכרחיים ביותר נותרו ברשימת ההוצאות.

לאחר קבלת המפתחות, ביליתי מספר חודשים בתיקונים. אגב, עדיף להכניס את הסכום המשוער לתיקונים מיד במשכנתא, כלומר לבקש מהבנק קצת יותר ממה שאתה צריך, למקרה שאין לך היכן לחכות לסכום גדול באופן בלתי צפוי עד סוף הבנייה. .

עכשיו, כבר כשיש לי דירה משלי באזור מוסקווה ומביט לאחור, אני יכול לומר שכל זה אמיתי. נכון, עדיין יש לדחות נסיעות והוצאות נעימות אחרות, כי עדיין צריך לרכוש רהיטים ולשלם חובות לתיקונים ... לא, לא, כן, והמחשבה לחפש עוד רווחים תבהב, אבל עם משכנתא זה כן יותר חשוב שהוא יציב.