משכנתא מועדפת למומחי IT בשנת 2022

במאי 2022 הכריזה הממשלה על צעדי תמיכה חדשים לאנשי IT והשיקה תוכנית משכנתא מועדפת. אנשי מקצוע מתחום טכנולוגיית המידע יוכלו לנצל זאת, שיעור המשכנתא יעמוד על 5%.

אוכל בריא בקרבתי, יחד עם מומחה, מספרים מהי משכנתא מועדפת עבור מומחי IT בשנת 2022 וכיצד ניתן לקבל אותה.

צו ממשלתי בנושא משכנתאות לאנשי IT

מתוך הצו של ממשלת הפדרציה מס' 805 מיום 30 באפריל 2022¹ אנו יכולים להסיק כי המשימה של משכנתאות IT מועדפות היא לספק לעובדים באזור זה תנאי חיים נוחים. מומחי IT החלו לשקול באופן מסיבי את האפשרות של הגירה עקב סנקציות, ומשכנתאות מועדפות אמורות לעזור לשמור אותן בארצנו. על פי תנאי ההחלטה, מומחים שמעסיקיהם נכללים בפנקס הארגונים המוסמכים בתחום ה-IT² וכבר משתמשים בתמריצי מס, יוכלו לקבל הלוואת משכנתא בתנאים נוחים - עד 5%. 

לפי המנהל הכללי של השוק הפיננסי "Vyberu.ru" גריגורי בורדנקו, במסגרת התוכנית, עד סוף 2024, מתוכנן להנפיק עד 50 הלוואות בסכום כולל של 000 מיליארד רובל. צו ממשלת הפדרציה מס' 240 מיום 805 באפריל 30 קובע את הדרישות ללווים, מלווים ונדל"ן, את התנאים להנפקת משכנתא וכן את הכללים לאינטראקציה של בנקים עם מפעיל התוכנית , DOM.RF.

עובדות מעניינות על משכנתא לאנשי IT

משכנתא למומחי IT בשנת 2022 מציעה הצעות מעניינות רבות למשתתפיה. בואו נדבר על העיקריים שבהם.

תנאים לקבלת משכנתא למומחי IT

על מנת לזכות בהלוואה כזו יש לעמוד בתנאים מסוימים. לבנקים יש דרישות הן ללווים והן לנדל"ן.

דרישות הבנק ללווים

גיל הלווה הוא מ-22 ועד 44 שנים כולל. עליו להרוויח בשלושת החודשים האחרונים לפני ניכוי מס הכנסה אישי מ-150 אלף רובל אם הוא גר באזור שבו האוכלוסייה מונה יותר ממיליון איש, ולא פחות מ-1 אלף רובל אם הוא עובד בנושא אחר של הפדרציה .

חשוב שהעובד יעבוד בארגון המוכר על ידי הרשויות, הנכלל בפנקס הרלוונטי². יחד עם זאת, על הארגון המעסיק להכיל לפחות 7 עובדים, ועליו להיות גם OKVED 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

אתה יכול להשתמש בתוכנית המשכנתא המועדפת עבור מומחי IT פעם אחת בלבד. בנוסף, המשתתף בו לא צריך להשתמש באמצעי תמיכה דומים אחרים - משכנתאות מועדפות, משפחתיות, מזרח רחוק או כפריות.

הנקודה העדינה בהחלטה היא היעדר רשימה של תפקידים או פרופילים של עובדים הזכאים להשתמש בתוכנית. תיאורטית, כיום כל עובדי חברות IT מוסמכות, ללא קשר לתפקידם, זכאים להלוואות מועדפות. בינתיים המדינה מספקת לרגע במטרה לנתק עובדים שאינם הליבה - זו דרישה לרמת הכנסה מינימלית.

דרישות הבנק למקרקעין

על פי ההחלטה, בנקים יכולים להנפיק משכנתאות מועדפות למומחי IT הן לרכישת מוצרים מוכנים והן עבור דיור בבנייה במסגרת של 18 מיליון רובל בערים עם אוכלוסייה של למעלה ממיליון ו-9 מיליון רובל בערים עם אוכלוסיה של עד מיליון איש. תקופת ההלוואה המרבית היא 1 שנה. המקדמה המינימלית היא 30%.

כך, בעזרת משכנתא מועדפת לעובדי IT, ניתן לרכוש מהיזם דירה בשוק הראשוני בהסכם מניות או בהסכם מכר ורכישה. התוכנית חלה על בתים עירוניים חדשים ובתים בודדים. הם גם צריכים להירכש מהמפתח. התוכנית אינה חלה על בתים שניים.

רשימה של בנקים שבהם אתה יכול לקבל משכנתא עבור מומחי IT

לא כל הארגונים הבנקאיים מנפיקים משכנתאות מועדפות עבור מומחי IT. להלן רשימה של בנקים המשתפים פעולה עם התוכנית בשנת 2022:

כיצד לקבל משכנתא לאנשי IT

מי שרוצה לרכוש בית חדש ונכנס לקטגוריית הפריבילגיה כעובד IT צריך לאסוף חבילת מסמכים ולהשלים את העסקה. אנחנו אומרים לך איך לעשות את זה. 

עריכת מסמכים

הנה הסט הסטנדרטי: 

• דַרכּוֹן;
• SNILS;
• עזרה 2-NDFL;
• תמצית מספר העבודה;
• העתק חוזה העבודה; 
• תעודת הארגון בפנקס חברות ה-IT המוסמכות על ידי המשרד לפיתוח דיגיטלי;
• תעודות נישואין ולידה של ילדים (אם הבנק מבקש).

מדריך שלב אחר שלב

1. במחלקת הנהלת החשבונות של הארגון שלך, אתה צריך לקחת עותק של חוזה העבודה, עותק של ספר העבודה, אישור הכנסה בצורה של 2-NDFL.
2. באותו מקום יש לבקש אישור על הימצאות הארגון בפנקס חברות ה-IT והעתק של תמצית מפנקס המשרד לפיתוח דיגיטלי. הקפידו לבדוק ש-TIN של הישות המשפטית בתעודות והתמצית מהפנקס תואמים.
3. עם דרכון ובמידה ויש תעודות נישואין והולדת ילדים, צריך לגשת לבנק שבחרתם להשלמת העסקה. בדרך כלל משתלם יותר להגיש מועמדות במקום בו יש לך פרויקט שכר.
4. במקרה של בניית בית משלך באמצעות הלוואת משכנתא, עליך לברר בנפרד את דרישות הבנק להסמכת הפרויקט וקבלן הבנייה.
5. לאחר בדיקת המסמכים, נבחר הדירה או הבית שברצונכם לרכוש.
6. הכן לרישום משכנתא תשלום ראשוני של לפחות 15% מסכום החוזה - מכספך, הון לידה או סיוע כספי מהאזור או מהמעסיק.
7. ערכו חוזה וקראו אותו בעיון. 

ייעוץ מומחה למומחי IT בעת קבלת משכנתא

- ללא ספק, תנאי משכנתא מועדפים אטרקטיביים מאוד עבור מומחי IT. אבל לפני הגשת הבקשה, כדאי להעריך את יכולת הפירעון והסיכויים הפיננסיים שלך. באופן אידיאלי, לא יותר מ-40% מההכנסה החודשית החודשית של המשפחה אמורים ללכת לתשלום משכנתא, מזהיר דמיטרי וסלקוב, מנהל תוכניות משכנתאות והלוואות בנקאיות במטריום.

המומחה גם מייעץ לקחת הלוואה מהבנק שבו אתה מקבל את המשכורת. זה יעזור להימנע מהכנת חבילה נוספת של מסמכים. 

שאלות ותשובות פופולריות

דמיטרי וסלקוב ענה לעיתונאים "מזון בריא בקרבתי" על שאלות חשובות בנוגע למשכנתאות מועדפות למומחי IT.  

מקורות של

1. צו של ממשלת הפדרציה מס' 805 מיום 30 באפריל 2022. כתובת URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
2. מרשם ארגונים מוסמכים הפועלים בתחום טכנולוגיית המידע. כתובת אתר: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/