סימנים של דירה שאי אפשר לקנות - או אפילו לשכור

מתווך, סוכן נדל"ן

הנקודה השלישית של תשומת הלב שלך היא המחיר. זה צריך להיות מתאים, לא נמוך יותר ולא גבוה מהממוצע לשוק הדיור. מטבע הדברים, המחירים עשויים להיות שונים, אך הפרש זה לא צריך להיות גבוה מ -15% מעלות הדיור.

אבל יש גם מקרים מיוחדים ומתוחכמים יותר.

סימן 1: ביוגרפיה גרועה

הקפד ללמוד את המסמכים בעיון רב יותר והתייעץ עם מומחה אם הדירה שאתה מתכנן לרכוש היא בתורשה או שנרשמים בה ילדים קטינים, אותם ניתן לשחרר רק בהחלטת בית משפט. מאוחר יותר עשויים להופיע יורשים אחרים, שלא הייתם מודעים אליהם, וההתעסקות בשחרור ילדים עשויה להימשך זמן רב.

על מנת לא להסתבך עם כל מיני קרובי משפחה של בעל הדירה, בקשו ממנו לרשום במסמכים את העובדה שאם יופיעו מבקשים לחלל המגורים, הבעלים עצמו יפתור איתם את כל הבעיות ללא השתתפות של צד שלישי, כלומר אתה.

כמו כן, דירה בעייתית היא זו שבה גרו הסרבנים מההפרטה או אנשים מהקטגוריה החברתית: עם אלכוהול, סמים, הימורים וכל התמכרות אחרת. ייתכן שיתגלה כי הדירה אבדה או משועבדת. אתה לא צריך את הבעיות האלה בכלל!

סימן 2: חיפזון ומניפולציה

אם הם ממהרים אליך, אל תתנו לך לשקול את כל היתרונות והחסרונות, מונעים ממך לחשוב הכל ביסודיות ובפירוט, להתעקש על החלטה מיידית, להשתמש בטכניקות מניפולטיביות כמו "כן, בזמן שאתה חושב, נמכור לאחרים מחר , "אז משהו כאן טמא.

שלט 3: כסף מלפנים

זהו אחד הסימנים המובהקים ביותר שנתקלתם בהונאה. אם המוכר או המשכיר מנסחים את התנאים ב"קופה היום, תתמודד מחר "הקלאסית, התשובה שלך צריכה להיות רק" לא "תקיף. בשום מקרה אסור לך ללכת על דבר כזה, אחרת אתה מסתכן להיפרד מכסף. ובסדר, אם אתה שוכר בית, כלומר משלם פיקדון (או שניים) השווה לסכום השכירות. לפחות אתה לא תשתגע בזה. זה רע מאוד אם מדובר בעסקת רכישה ואתה נותן את הסכום הגדול לרמאים.

שלט 4: בעלים ללא כושר

הקפד לברר אם הבעלים רשום בבית מרפא נפשי, אחרת אתה עלול להיתקל בגירושין של רמאים בנאליים. לאחר הרכישה, לעתים קרובות יותר באותו היום, פונים קרובי משפחתו או אפוטרופוסו של בעל הבית חולה נפש למרכזי טיפול בתלונות על כך שמצבו הבריאותי של בעל הדירה הידרדר בצורה חדה. ובהמשך הם מוכיחים באמצעות בית המשפט כי בעת העסקה, הבעלים לא היה הוא עצמו ולא התכוון למכור את הדירה. כך שהקונה יכול להישאר ללא כסף וללא דירה, כי העסקה מתבטלת.

אין כסף - כי אותו בעל יכול להכחיש את העובדה שהוא קיבל ממך כסף. אם זה היה מזומן, ועובדת העברת הכספים לא תועדה בשום מקום, אז תצטרך להוכיח הרבה זמן וקשה שאכן נתת את הכסף.

סימן 5: הדירה מחולקת עם גירושין

פתאום, לאחר רכישה או השכרה של דירה, עלול להופיע אדם אלמוני עם דרישה לפנות את מקום המגורים. זה יהיה בן זוגו לשעבר של הבעלים. אם הדיור נרכש בנישואין, הרי שעל פי החוק, לשותף לשעבר יש את הזכות לחלקו. כדי לא להגיע למצבים כאלה, בחוזה מכירה או השכרת דיור, בקשו מהבעלים לציין בכתב כי הבעלים לא היה נשוי בעת רכישת הנכס. אם יתגלה מאוחר יותר שזה לא נכון, זו תהיה אשמתו של הבעלים, לא אתה. הוא ייחשב כהונאה, ואתה תהיה קורבן. תקלקל את עצביך, אבל לפחות לא יישאר לך כסף.

אלה רק הגורמים העיקריים שעל הקונים והשוכרים לקחת בחשבון. ישנן גם מכשולים קטנים יותר, אך לא פחות מסוכנים בעניין זה. לדוגמא, הרוכש צריך לוודא שלא הייתה בנייה בלתי חוקית בדירה, שאין חובות לשלם עבור הדירה המשותפת, בין אם הדירה הייתה משועבדת, בין אם היא עצורה.

בדוק היטב את כל המסמכים, אסוף את היסטוריית הדירה, נתח את שוק ההיצע והיה ערני!